Неправильная планировка в дизайне коммерческой ванной комнаты, а затраты на доработку каждый раз затмевают бюджет стекла. Я видел, как проекты в сфере гостеприимства истекают кровью $50,000 в заказах на изменение, поскольку размеры душевой кабины были определены до подтверждения положения слива. Само стекло — средний расход.. Работы по перемещению сантехники после заливки плиты, задержка, когда пользовательская панель нуждается в восстановлении, жалобы гостей на тесный душ, который на бумаге выглядел великолепно, но не работает в реальности — вот те позиции, которые причиняют боль..
В этом руководстве рассматриваются решения по компоновке, которые действительно имеют значение.: планирование пространства, конфигурация корпуса, соответствие требованиям таможенного оформления, выбор стекла, и этапы координации, которые помогут вашему проекту следовать графику.
Ключевые выводы
- Гостевые ванные комнаты обычно занимают площадь 40–60 кв. футов., душевая зона занимает 30–35% площади.
- Перенос канализации после заливки плиты добавляет 1500–2500 долларов за комнату в заказах на замену сантехники.
- Соответствие ADA требует 36 дюймов свободного пространства перед каждым входом в душ и радиус поворота 60 дюймов.
- 10Закаленное стекло мм уменьшает прогиб двери примерно 40% по сравнению с 8 мм в бескаркасных коммерческих установках
- Планировка влажных помещений с одной фиксированной стеклянной панелью сокращает затраты на ограждение на 25–35 % по сравнению с полностью трехсторонними конфигурациями.
- Стандартные сроки выполнения заказа 30 дней на производство — заблокируйте спецификации стекла до выхода строительной документации
Почему дизайн планировки ванной комнаты напрямую влияет на стоимость проекта отеля и качество обслуживания гостей
Ремонт ванных комнат в отеле на 200 номеров, который я отслеживал в прошлом году, $360,000 о незапланированной замене сантехники. Причина: команда дизайнеров выбрала размеры душевой кабины, прежде чем утвердить места слива. В каждой комнате требовалось, чтобы слив перемещался в среднем на 18 дюймы. В $1,800 за комнату в работе и материалах, бюджет превысил прогнозы еще до того, как было заказано одно оконное стекло.
Решения по планировке ванной комнаты, принятые во время разработки дизайна, распространяются на три центра затрат.. Оценка удовлетворенности гостей падает, когда душ кажется тесным. Бюджеты на строительство увеличиваются, когда характеристики корпуса меняются после завершения черновых работ. Сроки проекта растягиваются, когда нестандартное стекло требует восстановления, потому что проем был на два дюйма шире, чем указано..
Отели, которые закрывают планировку душевых и ограждений заранее — до выхода строительной документации — последовательно завершают проекты с меньшим количеством заказов на внесение изменений.. Этап строительства проходит 15% в среднем быстрее, если согласование макета происходит заранее. Стекло – не самая дорогая часть проекта. Ошибки вокруг этого.
Основы планирования пространства коммерческих ванных комнат
Гостевые ванные комнаты в отелях обычно имеют площадь 40–60 кв. футов для полноценной ванны.. Туалетные комнаты площадью 20–30 кв. футов.. В ванной площадью 50 квадратных футов, душевая зона съедает 30–35% площади помещения. Таким образом, площадь корпуса составляет 12–18 кв. футов., распашная дверь, и разрешение на въезд вместе взятые.
Начните планировку со сливной позиции. Перемещение дренажа более чем 3 футов от основной трубы, необходимо увеличить диаметр трубы и врезать ее в бетонную плиту ниже.. Я видел проекты, в которых дизайнер разместил душ на стене, противоположной существующему сливу.. Предложение сантехника о переезде: $2,200 за номер поперек 150 комнаты. То есть $330,000 этого можно было бы избежать с помощью другой компоновки.
Последовательность планирования пространства, которая работает лучше всего, следует фиксированному порядку.. Сначала нанесите на карту расположение светильников — туалет., тщеславие, вход в душ. Затем определите площадь душа, исходя из доступной длины стены и положения слива.. Следующий, учитывать зазор для открывания двери и минимальное пространство для входа. Только после того, как все это будет подтверждено, вы окончательно определяете размеры стеклянной панели.. Пропустите эту последовательность действий и сначала выберите размеры стаканов., и вы столкнетесь с полевыми конфликтами, которые стоят времени и денег.
Распространенные конфигурации планировки коммерческих ванных комнат
Четыре конфигурации планировки доминируют в проектах коммерческих ванных комнат.. Каждый из них имеет различные компромиссы в стоимости, эффективность использования пространства, и впечатления гостей.
| Тип макета | Лучше всего для | Типичный размер | Диапазон стоимости корпуса | Космическая эффективность |
|---|---|---|---|---|
| душевая комната (одна панель) | Бутик-отели, Современные дизайны | 36×60 дюймов | $600–$1400 | Высокий |
| Альков (3-односторонний) | Стандартные гостиничные номера | 36от ×36 до 48×36 дюймов | $900–$2000 | Середина |
| Угол (алмаз) | Маленькие ванные комнаты, нечетные углы | 36×36 дюймов | $800–$1800 | Высокий |
| Камбуз (в соответствии) | Ванные комнаты люкс, широкие планировки | 48от ×36 до 60×36 дюймов | $1,200- 2500 долларов | Низкий |
Планировка душевой заняла большую часть реконструкции высококлассных отелей за последние пять лет.. Одна безрамная стеклянная панель — обычно 60 ширина дюймов на 72 дюймов высотой из прозрачного закаленного стекла толщиной 10 мм — удерживает брызги, сохраняя при этом ванную комнату визуально открытой. Одна только панель стоит 800–1200 долларов за установку., грубо 30% меньше, чем полная трехсторонняя ниша. Для бутик-недвижимости, это отправная точка по умолчанию.
Конфигурации ниш остаются стандартом для гостиничных брендов с полным спектром услуг.. Три стеклянные панели образуют традиционный корпус с поворотной или раздвижной дверью.. Больше стекла, больше оборудования, более высокая цена, но гости ожидают ощущения замкнутости в объектах недвижимости среднего и высшего класса.. Угловые ограждения ромбовидной формы экономят 8–10 кв. футов площади по сравнению с нишей в той же ванной комнате., что делает их идеальными там, где есть след 40 квадратный фут. Для проектов с ограниченным пространством, угловые шкафы и конфигурации раздвижных дверей восстановить полезную площадь пола, которую будет занимать распашная дверь.
Выбор правильного типа душевой кабины для каждой планировки
Каждая конфигурация компоновки сочетается с определенными типами корпусов.. Правильное соответствие влияет на функциональность и стоимость..
| Тип корпуса | Совместимые макеты | Требуемое пространство | Лучший вариант использования |
|---|---|---|---|
| Пройтись (фиксированная панель) | душевая комната, камбуз | Минимум 24 в открытии | Объекты с высокой проходимостью, бутик-отели |
| Повернуть вкл. | Альков, угол | 30 в разрешении для качания | Стандартные гостиничные номера, бренды с полным спектром услуг |
| Раздвижная дверь | Альков, камбуз | Не требуется зазор для поворота | Ванные комнаты под 45 квадратный фут |
| Двустворчатая дверь | Альков, угол | 15 в зазоре для сгиба | Компактные ванные комнаты, туалетные комнаты |
Гардеробные шкафы с одной фиксированной панелью — самый быстрорастущий сегмент коммерческих проектов.. Отсутствие движущихся частей означает отсутствие оборудования, требующего обслуживания., нет сальников для замены. Компромисс — побег от брызг. Для проходной панели требуется ширина проема не менее 24 дюймов и правильный наклон пола, чтобы удерживать воду.. Если ваш макет не может вместить эту зону заставки, дверная система – лучший выбор.
Распашные двери остаются наиболее востребованным типом стандартных гостиничных номеров.. Требование 30 зазор в дюймах для дуги поворота двери. В ванных комнатах под 45 квадратный фут, эти качели могут конфликтовать с туалетным столиком или туалетом. Я видел поворотные двери в ванных комнатах площадью 35 квадратных футов, где дверь при полном выдвижении касалась бачка унитаза.. Системы раздвижных дверей полностью решить проблему с зазором. Гусеничное оборудование добавляет 150–300 долларов по сравнению с установкой поворотной системы., но экономия места оправдывает разницу.
Соответствие фурнитуры и отделки стекла дизайну
Отделка оборудования должна соответствовать выбору смесителя и аксессуаров.. В настоящее время наиболее востребованными вариантами отделки в сфере гостеприимства являются матовый никель и матовый черный цвет., с полированной хромированной опорой в соответствии с традиционными стандартами бренда. Фурнитура из алюминиевого сплава 6063-T5 имеет тот же внешний вид, что и нержавеющая сталь, но при меньшем весе., что важно для направляющих раздвижных дверей.
Для выбора типа стекла: прозрачная закачка толщиной 8–10 мм подходит для влажных помещений, где важна видимость. Матовое закаливание толщиной 6–10 мм — практичный выбор для стандартных гостиничных номеров: оно скрывает пятна от воды и обеспечивает конфиденциальность, пропуская при этом 60–70 % доступного света.. Стекло с текстурой дождя толщиной 8–10 мм занимает полезную золотую середину для бутиков и спа-ванных комнат., пропускание 65–75% света с текстурой, которая разграничивает линии обзора..
Спецификация проекта ванной комнаты в отеле? KJ Bath обеспечивает полную индивидуализацию коммерческих душевых кабин — размер, тип стекла, аппаратная отделка, и упаковка — с комплексной поддержкой от проектирования до доставки.
Требования к допускам и соответствие требованиям доступности
Соответствие ADA не является обязательным в ванных комнатах коммерческих отелей., а требования к зазору напрямую влияют на ваш макет. Цифры не подлежат обсуждению: 36 дюймов свободного пространства перед входом в душ, радиус поворота диаметром 60 дюймов в ванной комнате, и поручни, установленные на высоте 33–36 дюймов над чистым полом..
| Требование | Стандартный душ | Трансфер Душ | Безбарьерный душ |
|---|---|---|---|
| Минимальные внутренние размеры | 36×36 дюймов | 36×36 дюймов | 36×60 дюймов |
| Освободите пространство на полу (подход) | 36 через минуту. | 36 через минуту. | 48 через минуту. |
| Радиус поворота | 60 в диаметре | 60 в диаметре | 60 в диаметре |
| Высота порога (Макс) | 0.5 в | 0.5 в | 0 в (без порога) |
| Высота поручня | 33–36 в АФФ | 33–36 в АФФ | 33–36 в АФФ |
Деталь, которая застает врасплох большинство дизайнеров: стеклянная дверь сама по себе не может занимать необходимое свободное пространство в открытом состоянии. Поворотная дверь, открывающаяся на 36-дюймовый зазор, нарушает правила.. Вот почему раздвижные двери популярны в планировках, соответствующих требованиям ADA: они полностью исключают поворотную дугу..
Одно предупреждение с поля: Требования ADA распространяются на общее количество номеров., не просто выделенный доступный этаж. В большинстве США. юрисдикции, по меньшей мере 4% номеров для гостей должны иметь полностью оборудованные ванные комнаты.. Если в вашем отеле есть 150 комнаты, это означает 6 ванные комнаты для людей с ограниченными возможностями, спроектированные в соответствии с полными спецификациями ADA. Планировка номера для людей с ограниченными возможностями будет отличаться от планировки стандартного номера., и характеристики стекла не будут идентичными. Планируйте соответственно.
Проектирование ванных комнат в отелях с интенсивным движением людей: Долговечность и обслуживание
В ванную отеля в день проезжают 3–5 гостей.. Это 1000–1800 посещений душа на номер в год.. В этой среде, долговечность корпуса является основной характеристикой.
Безрамные шкафы с минимальным оборудованием превосходят каркасные шкафы в условиях интенсивного трафика.. Безрамная поворотная дверь с двумя петлями и одной ручкой состоит из трех компонентов, которые нужно обслуживать.. Раздвижная дверь в раме с направляющей, ролики, две ручки, и уплотнений рамы имеется семь. Безрамные агрегаты сокращают среднее время уборки на 20% по сравнению с каркасными вольерами, поскольку в них нет направляющих каналов для скопления мыльной пены.
Толщина стекла напрямую влияет на долговечность. 10закаленное стекло мм выдерживает ежедневное использование гостей лучше, чем 6 мм — оно устойчиво к вибрации от закрытия двери, прогибается, когда гости прислоняются к нему, и дольше сохраняет согласованность между вызовами службы поддержки. Для любой ванной комнаты в отеле, где ожидается более двух гостевых циклов в день., укажите минимум 10 мм. Увеличение стоимости одной панели на 15–20 % намного меньше, чем стоимость замены в случае растрескивания более тонкой панели..
Материал фурнитуры имеет такое же значение, как и толщина стекла.. 304 Фурнитура из нержавеющей стали устойчива к коррозии во влажной среде ванной комнаты. Более дешевая фурнитура — цинковый сплав., плакированная сталь — коррозия проявляется в течение 12–18 месяцев.. В прибрежных отелях, это означает, что цикл замены составляет 2–3 года на номер..
Распространенные ошибки планировки и как их избежать
После рассмотрения сотен планировок ванных комнат в отелях, одни и те же ошибки появляются в каждом проекте. Все они требуют денег, чтобы исправить их в полевых условиях..
Наиболее распространенной ошибкой является указание стеклянной перегородки до подтверждения направления уклона пола к водостоку.. В планировке влажной комнаты, стеклянная панель должна располагаться на высокой стороне склона. Если панель сидит не той стороной, вода стекает к стеклу и уходит под край панели. Для исправления требуется либо переместить слив, либо переделать стеклянную панель.. Оба варианта дорогие. Уточните направление уклона пола у сантехника до того, как стекло погаснет..
Вторая ошибка – указание безрамных стеклянных дверей без учета прогиба.. Безрамная дверь шириной 48 дюймов из стекла толщиной 10 мм прогибается на 5–6 мм по краю ручки — этого достаточно, чтобы гости почувствовали изгиб.. Исправление: для любой безрамной двери шириной более 42 дюймы, перейдите на стекло толщиной 12 мм или добавьте стабилизатор поперечной устойчивости за 80–150 долларов за оборудование..
Третья ошибка – неспособность учесть структурную поддержку.. Стеклянная панель толщиной 10 мм. 60 к 72 дюймов весит примерно 95 фунты. Без 2×6 блокировка между шпильками в месте расположения панели, анкеры вырываются из гипсокартона при длительной нагрузке. Я видел, как панели отделялись от стен через шесть месяцев после установки, потому что строитель пропустил блокировку.. Укажите место блокировки на чертежах и подтвердите его при осмотре каркаса..
Четвертая ошибка — игнорирование путей воздушного потока системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.. Стеклянные ограждения могут блокировать приточные или возвратные вентиляционные отверстия, если планировка не согласована с механическим планом.. Возвратное отверстие за неподвижной стеклянной панелью становится бесполезным. Приточное отверстие, направленное на стекло, создает конденсат на полу.. Проложите компоновку шкафа по плану HVAC., а не наоборот.
Взаимодействие с сантехническими и структурными бригадами
Планировка душевой кабины живет на пересечении трех профессий.: сантехника, структурный, и установка стекол. Нарушение координации между этими профессиями является причиной большинства проблем при реализации проектов ванных комнат в отелях..
Сторона водопровода начинается с места слива.. Слив определяет наклон поддона, который определяет высоту пола в душевой зоне, от которого зависит высота стеклянной панели и состояние дверного порога. В планировке влажной комнаты, положение слива еще более критично, поскольку весь пол в ванной комнате имеет уклон в одну точку.. Прежде чем размещать заказ на стекло, согласуйте с сантехником место черновой установки слива.. Расхождение в 2 дюйма между рисунком и условиями на месте означает, что стеклянная панель не совпадает с бордюром душа..
Со структурной стороны, укажите 2×6 блокировка между стойками в каждом месте неподвижной панели и в каждой точке петли для тяжелых дверей. Для систем раздвижных дверей, жатка над проемом должна нести нагрузку на гусеницу — типичная панель весит 60–80 фунтов плюс 15–20 фунтов на гусеницу.. Согласуйте размер заголовка с инженером-строителем и поставщиком стекла до начала изготовления каркаса..
Последовательность координации, которая работает: Команда дизайнеров фиксирует макет и характеристики стекла во время разработки дизайна. Сантехническая бригада подтверждает места черновых работ по сливу и подаче воды до выдачи строительной документации.. Структурная группа подтверждает требования к блокировке и заголовку до отзыва разрешений. Поставщик стекла проверяет все размеры перед размещением производственного заказа.. Команда инженеров KJ Bath обеспечивает круглосуточную техническую поддержку для такого типа координации — отправьте компоновочные чертежи и получите подтверждение размеров в течение одного рабочего дня..
Зафиксируйте размеры стекла во время разработки дизайна, не во время строительства. Изготовленная на заказ стеклянная панель, заказанная во время ДД, прибывает вовремя.. Заказ той же панели изменен, поскольку проем изменился во время строительства, что приводит к 15-дневному сроку изготовления образца, а затем к 30-дневному производственному циклу.. То есть 45 дней задержки по элементу критического пути.
Заключение
Проект планировки коммерческой ванной комнаты со стеклянными душевыми кабинами сводится к решениям, принятым на ранних этапах процесса проектирования.. Положение слива определяет расположение душа.. Доступная площадь определяет конфигурацию шкафа.. Требования ADA формируют разрешения. И координация между сантехникой, структурный, и команды по стеклу определяют, будет ли дизайн построен так, как нарисовано.
Безупречно работают проекты, в которых решения принимаются последовательно., с подтверждением на каждом этапе. Проекты, которые выходят за рамки бюджета и сроков, — это те, в которых корпус был спроектирован до того, как был подтвержден слив., или стекло было заказано до того, как была нарисована блокировка.
Ключевые выводы
- Зафиксируйте планировку санузла на этапе разработки дизайна — изменения после строительной документации стоят $1500–$2500 за комнату при переделке
- Сопоставьте тип корпуса с планировкой: проходные панели для влажных помещений, распашные двери для стандартных ниш, раздвижные двери для ограниченного пространства
- Для коммерческих безрамных установок укажите закаленное стекло толщиной не менее 10 мм — разница в прогибах и долговечности оправдывает увеличение стоимости на 15–20 %.
- Согласуйте места слива, структурная блокировка, и размеры стекла со всеми сделками до выхода производственного заказа
KJ Bath поддерживает дизайнерские фирмы в сфере гостеприимства, предлагая полную индивидуализацию любого размера., тип стекла, аппаратная отделка, и упаковка. Команда инженеров проверяет коммерческие макеты и утверждает размеры перед производством.. С отелями-партнерами, включая Hilton, Марриотт, и Хаятт, команда знает стандарты бренда и сроки реализации этих проектов. Отправьте макетные чертежи на проверку размеров..
Правильная планировка ванной комнаты влияет на все: от впечатлений гостей до затрат на техническое обслуживание в течение срока службы объекта недвижимости.. Команда дизайнеров KJ Bath работает с архитекторами и дизайнерами интерьеров над индивидуальными конфигурациями душевых кабин — от стандартных конфигураций ниш до концепций душевых комнат.. Поделитесь с нами своими планировочными чертежами и мы порекомендуем правильный тип и размеры шкафа для вашего помещения.
Кей Джей Бат: Партнер по разработке душевых кабин на заказ для коммерческих проектов
KJ Bath работает с архитекторами и дизайнерами интерьеров над созданием индивидуальных конфигураций душевых кабин для коммерческих ванных комнат.. А 15,000 м² Фабрика в Фошане поддерживает полную настройку — размер, тип стекла (прозрачный, с низким содержанием железа, матовый, дождь текстурированный), аппаратная отделка, и упаковка. Команда дизайнеров KJ Bath занимается всем: от первоначальной консультации по макету до производственных чертежей., при поддержке прецизионного производства с ЧПУ и пятиэтапного контроля качества. Компания поставила корпусные системы для Hilton., Марриотт, Хаятт, и проекты отелей Doubletree. Могил 10 наборы, 15-дневные образцы, 30-дневное производство, 5-гарантия года. Поделитесь планировкой своей ванной комнаты с KJ Bath.
Часто задаваемые вопросы
Каков минимальный размер ванной комнаты со стеклянной душевой кабиной в гостиничном номере??
В ванной комнате площадью 35 квадратных футов можно разместить угловой ромбовидный корпус или однопанельную планировку душевой.. Ниже 35 квадратный фут, стеклянная перегородка становится непрактичной — требования к зазору для распашной двери и соответствие требованиям ADA занимают имеющуюся площадь.. Для ванных комнат площадью 35–45 кв. футов., угловой шкаф с двустворчатой дверью или конфигурация ниши с раздвижной дверью подойдет лучше всего. Выше 45 квадратный фут, у вас есть возможность указать любой тип макета.
Как обеспечить соответствие требованиям ADA для стеклянной душевой кабины??
Начните с требований к разрешению: 36 дюймов беспрепятственной площади перед входом в душ, радиус поворота 60 дюймов в ванной комнате, и максимальная высота порога 1/2 дюйм. Стеклянная дверь не может открываться на необходимое свободное пространство.. Для переходных душей, минимальный внутренний размер 36 к 36 дюймы. Для безбарьерной душевой кабины, это 36 к 60 дюймы с нулевым порогом. Поручни должны крепиться на высоте 33–36 дюймов над чистым полом..
Какая толщина стекла рекомендуется для душевых кабин коммерческих отелей?
Для безрамных шкафов в ванных комнатах коммерческих отелей., 10мм (3/8 дюйм) закаленное стекло является стандартной спецификацией. Для панелей шириной более 42 дюймов или двери шире, чем 36 дюймы, перейти на 12 мм (1/2 дюйм) чтобы уменьшить прогиб. В рамных корпусах можно использовать стекло толщиной 6 или 8 мм, поскольку рама обеспечивает структурную поддержку.. В объектах с высокой проходимостью, укажите минимум 10 мм независимо от того, в рамке или без рамки.
Каков типичный срок изготовления коммерческих душевых кабин на заказ??
Примеры производственных циклов 15 дней с момента утверждения чертежа. Полный цикл производства 30 дней с момента окончательного подтверждения размеров. Для проекта гостиницы на 200 номеров, требующего нескольких типов корпусов., планируйте 30–45 дней на производство плюс время доставки. Элементом критического пути является подтверждение размеров: 30-дневный производственный цикл начинается, когда все измерения заблокированы.. Лучшая практика: подтвердить все размеры стекла при разработке дизайна, до выдачи строительной документации.
Может ли планировка душевых комнат со стеклянными панелями работать в ванных комнатах отелей с интенсивным движением людей??
Да, с правильными характеристиками. Планировка влажных помещений с использованием одной фиксированной стеклянной панели хорошо работает, если панель изготовлена из закаленного стекла толщиной 10 мм., наклон пола правильно рассчитан в сторону слива, и край панели расположен так, чтобы сдерживать брызги. Панель должна быть как минимум 60 ширина в дюймах для стандартной душевой зоны. Проходная конфигурация без движущихся частей сокращает количество обращений за обслуживанием, устраняя сбои дверной фурнитуры.. Ключевым требованием является правильный уклон пола — минимум 1/4 дюйм на фут в сторону стока.
