Душевая перегородка в отеле за месяц выдерживает больше злоупотреблений, чем жилой дом за год. Горничная прикасается к нему несколько раз в день, гости используют его по своему усмотрению, и печати, петли, и катки продолжают работать, и никто из специалистов по графику обслуживания о них не думает. Однажды утром панель покрылась известковым налетом., дверь тянется за собой, или вода течет на пол в ванной, и номер прекращает работу.
Это руководство написано для руководителей предприятий и руководителей службы уборки номеров, которые отвечают за душевые перегородки в десятках или сотнях комнат.. Он охватывает практический протокол очистки., как проверить и заменить уплотнения, прежде чем они выйдут из строя, что смотреть на оборудовании, и как спланировать цикл замены, чтобы корпуса были статьей бюджета, а не аварийной ситуацией.. Цель проста: чтобы каждая комната была продаваемой, и продвиньте каждый экран на весь срок его службы.
Ключевые выводы
- Экраны в отелях рано выходят из строя, в основном из-за агрессивных чистящих средств, игнорируемые печати, и изношенная скользящая фурнитура, не из самого стекла.
- Двухминутный проход ракеля после каждого оборота предотвращает образование накипи и мыла., и значительно сокращает время глубокой очистки.
- Уплотнители и дворники являются расходными материалами.. Проверяйте их ежемесячно и держите запасной запас.; неудавшаяся герметизация приводит к повреждению водой и выходу комнаты из строя.
- Выдвижная фурнитура в качественном коммерческом корпусе рассчитана примерно на 100,000 циклы открытия-закрытия, но остается гладким только в том случае, если гусеницы и ролики содержатся в чистоте..
- Напишите правила уборки, уровень запасов запасных частей, и замена триггеров в одном протоколе, поэтому каждая смена уборщицы работает одинаково.
- Выбор легко очищаемого стекла с покрытием и коррозионностойкого оборудования на этапе проектирования снижает затраты на техническое обслуживание в течение всего срока службы больше, чем может компенсировать любая процедура очистки..
Почему экраны в отелях выходят из строя на годы раньше времени
Закаленное стекло в коммерческой душевой кабине изготовлено в соответствии с высокими стандартами.. Панели закалены толщиной от 6 мм до 12 мм., протестирован на соответствие требованиям ANSI Z97.1 по ударопрочности, и сертифицирован для североамериканских проектов в списке SGCC.. Само стекло редко умирает от старости в период замены отеля.. Что терпит неудачу в первую очередь, так это все вокруг.
Три причины объясняют большинство ранних неудач:
- Химическое повреждение. Кислотные средства для удаления накипи, абразивные кремы, и продукты на основе отбеливателей разрушают хромированное покрытие., царапать стекло, и погибнут резиновые и ПВХ уплотнения. Добронамеренная экономка с неподходящей бутылкой может нанести больше вреда за одну уборку, чем тысяча гостей за год использования..
- Пренебрежение печатью. Грязевые полоски и нижние уплотнения являются самыми дешевыми компонентами корпуса и изнашиваются первыми.. Когда они затвердевают или рвутся, вода вытекает на пол, вызывая отек тщеславия, окрашенный гипсокартон, и жалобы на промахи.
- Износ оборудования в неправильной среде. Ролики, петли, и брекеты живут во влажной среде, химически-тяжелое пространство. Коррозионностойкая отделка имеет значение, но то же самое можно сказать и о предотвращении попадания песка в направляющие скольжения..
Ничто из этого не является сюрпризом. Все три контролируются с помощью письменного протокола., именно это и составляет оставшаяся часть этой статьи..
Протокол очистки: Ежедневно, Еженедельно, Периодический
Постройте рутину в три слоя. Дневной слой предотвращает накопление, еженедельный слой удаляет то, что пропустило предупреждение, а периодический слой обрабатывает оборудование и скрытые детали..
Ежедневно (после каждого гостя)
Двухминутное прохождение скребком по стеклу после каждого переворота комнаты — единственная привычка с самой высокой отдачей во всем протоколе.. Удаляет большую часть воды до того, как она высохнет и превратится в известковый налет., поэтому накопление минералов никогда не закрепляется в районах с жесткой водой.. Нанесите на хромированную фурнитуру мягкую ткань из микрофибры, чтобы вытереть стоячую воду с петель и ручек.. Для большинства поверхностей в большинстве дней не требуется никакого чистящего средства..
Еженедельно
Раз в неделю, вымойте стакан теплой водой с добавлением нескольких капель средства для мытья посуды с нейтральным pH., затем прополоскать и высушить скребком. Для легкой минеральной дымки, раствор белого уксуса и воды, нанесенный на короткое время и полностью смытый, восстановит прозрачность, не травя поверхность.. Ключевое слово смыл полностью: все, что остается на хроме или на пути резинового уплотнения, ускоряет износ.
Ежемесячно и ежеквартально
Ежемесячно, снимите раздвижные двери или поднимите их и пропылесосьте нижнюю направляющую., затем протри его влажным. Песок на гусенице превращает плавное скольжение в царапину и натянутый каток.. Ежеквартальный, проверить каждую пломбу, полоса стеклоочистителя, ролик, и зайди в комнату и запиши, что найдешь, комната за комнатой. Этот журнал станет вашим прогнозом замены..
Что запретить из корзины
Запишите их на оборотной стороне протокола.: никаких абразивных порошков или чистящих подушечек для стекла или хрома., никаких неразбавленных кислот (они изъедают хром и портят уплотнения), на резине или ПВХ не остается отбеливателя, и отсутствие давления на стеклянные поверхности с печатью или покрытием. Если жалобу гостя можно решить с помощью неправильного химиката, экономка в конечном итоге решит эту проблему с помощью неправильного химиката — протокол существует, чтобы облегчить выработку правильной привычки.
Уплотнения и очистители: Проверяйте ежемесячно, Запасные части на складе
Уплотнения являются расходным материалом. Каждый край шкафа с мокрой стороной — контактные полосы между дверью и стеклом, нижние направляющие, пороги — резина или ПВХ, работают в условиях постоянной воды, мыло, и химическое воздействие. Они затвердевают, сокращать, рвать, и в итоге утечка.
Ежемесячный тридцать второй чек
- Проведите пальцем по уплотнителю: он должен быть гибким, не хрупкий и не деформируемый.
- Ищите пожелтевшие или меловые остатки., что сигнализирует о разрушении материала.
- Проверьте водопровод на полу снаружи корпуса после испытания под душем: любой выход означает, что уплотнение уже повреждено., даже если он все еще выглядит целым.
- На раздвижных дверях, убедитесь, что полоска стеклоочистителя чисто очищает стекло; полосы и пятна означают, что набор прошел.
Замена, не ремонтировать
Уплотнители не подлежат ремонту. Имейте запас правильных профилей для каждого типа ограждения на объекте и заменяйте любое уплотнение, которое не прошло проверку.. Поскольку профили различаются у разных производителей, обратите внимание на тип уплотнения при указании корпуса, и спросите своего поставщика, какой у них запасной материал уплотнения и как он режется.. Хорошо организованная полка с запасными частями обходится гораздо дешевле, чем один день повреждения водой в комнате внизу..
Раздвижные двери и оборудование: Держите скольжение
Качественная коммерческая раздвижная фурнитура разработана именно для этой среды.. Роликовые узлы в хорошо сконструированных корпусах проходят циклические испытания примерно на 100,000 операции открытия и закрытия, коррозионная стойкость подтверждена испытанием в солевом тумане., с PVD-покрытием лучше всего держится при постоянной влажности. Этот рейтинг является нижним, не потолок — но только при соблюдении трех условий:
- Следы остаются чистыми. Песок в нижней направляющей шлифует ролики и царапает рельс.. Ежеквартальной чистки пылесосом вполне достаточно..
- Двери остаются ровными. У двери, которая тянется, обычно ролик не отрегулирован или кронштейн ослаб.. Исправьте это заранее; передвижная дверь нагружает один ролик весом всей створки.
- Отделка остается в целости и сохранности. Хромированная и покрытая фурнитура прослужит долгие годы, если к ней не прикасаются кислотные чистящие средства.. Большинство “коррозия” на фотографиях аудита мы видим, что это химическое повреждение, износ покрытия насквозь..
Если панель существующей установки начинает прилипать, проверить наличие водных пятен, не только износ роликов. Наш гид по чистка направляющих душевой кабины проходит весь процесс, а более глубокая информация о типах тюленей содержится в Руководство по уплотнителям душевой двери.
Планирование долголетия: От экстренных вызовов к бюджетной линии
Разница между хорошо управляемым отелем и реактивным не в усилиях., это планирование. Три вещи входят в ваш годовой бюджет и календарь.
1. Гарантийный реестр
Запишите, какая гарантия предоставляется для каждого поколения корпусов на объекте.. Значимая коммерческая программа включает в себя 5-летнюю гарантию и аппаратные компоненты с 3 годы, и эти условия окупаются только в том случае, если вы можете показать продукт, партия, и соответствующее техническое обслуживание. Храните документы по каждой группе номеров., и составить против него акты проверки.
2. Позиция по запасным частям
Никогда не эксплуатируйте недвижимость без запасных частей.. Известные производители поставляют корпуса для гостиничных проектов с запасной упаковкой, включающей известные изнашиваемые элементы — ролики., печати, направляющие блоки — именно по этой причине. Рассчитайте свой запас по количеству комнат и частоте отказов.: недвижимость с 150 раздвижные шкафы, реально заменяющие два комплекта уплотнений в месяц, никогда не следует заказывать по одному комплекту за раз с прилагаемой авиаперевозкой..
3. Запасной триггер, не замена дебатам
Заранее решите, на чем заканчивается служба корпуса: стекло помутнело до невозможности полировки, рама с погибшими уплотнителями, не подлежащими замене штатных, или оборудование, для которого запасные части больше не доступны.. Когда комната нажимает на курок, он автоматически переходит в следующий цикл капитальных вложений. Сайты опираются на душевые перегородки показывает, как выглядит текущая коммерческая спецификация, если вам нужен ориентир для разговора с вашим поставщиком.
| Каденс | Задача | Кому принадлежит это |
|---|---|---|
| Каждый оборот | Стекло ракеля, протереть хром насухо | Уборка номеров |
| Еженедельно | pH-нейтральное мытье, смывать, сухой; разбавленный уксус от дымки | Уборка номеров |
| Ежемесячно | Очистка трассы; проверка уплотнений и грязесъемников с протоколированием результатов | Обслуживание |
| Ежеквартальный | Выравнивание роликов, проверка петель и кронштейнов, запас запасных частей | Обслуживание |
| Ежегодно | Проверка гарантийного реестра; Аудит по триггеру замены по кластеру помещений | Менеджер по объектам |
Спецификация для низких эксплуатационных расходов: Что протокол не может исправить
Никакая процедура очистки не исправит плохую спецификацию.. Если вы обустраиваете новые комнаты или ремонтируете, три технических решения обеспечивают больше затрат на обслуживание в течение всего срока службы, чем любой протокол:
- Легко очищаемое покрытие на стекле. Заводское гидрофобное покрытие препятствует скатыванию и соскальзыванию воды., поэтому известковый налет прилипает гораздо медленнее. На объектах с жесткой водой это не роскошь.; это экономия трудозатрат.
- Устойчивое к коррозии оборудование, прошедшее проверенное испытание.. Запросите данные о солевом тумане и процессе отделки.. Фурнитура из нержавеющей стали с PVD-покрытием выдерживает химию в отеле.; декоративная обшивка на дешевом основании не дает.
- Герметичные роликовые системы и доступные запасные профили. Перед заказом убедитесь, что изнашиваемые детали имеются на складе и отрезаны по стандартному профилю, который может подойти вашей команде технического обслуживания..
Если ваши текущие корпуса взяты из спецификации проекта, вы больше не имеете права, наш сопутствующий путеводитель по Выбор душевых кабин для проектов ванных комнат в отеле дает вам язык, чтобы правильно написать следующий.
Создание спецификации корпуса, удобного для обслуживания?
KJ Bath снабжает гостиничные проекты проверенным циклом тестирования оборудования, Покрытие, проверенное PVD и солевым туманом, пакеты запасных частей с каждой поставкой, и гарантия на двери 5 лет. Отправьте нам свое расписание помещений, и мы предоставим изнашиваемые детали., профили, и условия пополнения в письменной форме перед заказом.
Часто задаваемые вопросы
Как часто следует заменять уплотнители душа в отеле?
Проверяйте ежемесячно, заменить при условии. Уплотнения в помещениях с интенсивным использованием обычно требуют замены каждые один-два года в зависимости от химического состава воды и чистящих средств.. Не ждите утечки: как только вода стечет на пол, черный пол и помещение ниже уже находятся под угрозой.
Можно ли удалить накипь со стекла душа в отеле, не заменяя его??
Помутнение поверхности обычно устраняется обработкой разбавленной кислотой с последующим тщательным промыванием., а панели с сильным налетом можно профессионально отполировать.. Но как только травление прошло сквозь покрытие и попало на поверхность стекла, полировка только решает проблему. Профилактика за счет ежедневного прохода ракеля и легко очищаемого покрытия обходится гораздо дешевле, чем восстановление..
Какой очиститель вы порекомендуете на каждый день??
Вода и ракель. В большинство дней, никакая химия вообще не нужна. Когда человек, используйте моющее средство с нейтральным pH, нанесите его на ткань, а не распыляйте, чтобы он закрепился на хроме и уплотнителях., и полностью промыть.
Как долго служат ролики коммерческих раздвижных дверей для душа??
Качественные роликовые узлы проходят циклические испытания примерно 100,000 операции открытия-закрытия. В гостиничном номере несколько раз в день., это выходит далеко за рамки типичного цикла ремонта, при условии, что направляющие остаются чистыми, а дверь остается ровной. Преждевременный выход из строя ролика почти всегда является признаком наличия песка или смещения, а не гарантийной претензии к оборудованию..
Должна ли служба уборки номеров или технического обслуживания иметь протокол вложения?
Разделить по частоте. Служба уборки номеров отвечает за ежедневную и еженедельную уборку, потому что они каждый день находятся в каждой комнате.. Техническое обслуживание осуществляет ежемесячную проверку пломб и оборудования с письменным журналом., потому что этот журнал определяет закупку запасных частей и годовой план замены..
Распространяется ли гарантия на уплотнения и ролики??
Прямой ответ: предметы одежды обычно не имеют такого же покрытия, как сам продукт.. В Кей Джей Бате, на двери предоставляется 5-летняя гарантия, а на фурнитуру — компания 3 годы, но уплотнения и щетки являются расходными материалами и должны быть предусмотрены в запасе.. Перед заказом подтвердите условия использования предметов износа у любого производителя., и одновременно согласовать цены на запасные части.
